Proposta di acquisto, preliminare e rogito, mutuo, edilizia convenzionata e agevolata, verifiche catastali, imposte e tasse, Imu, Tasi e Tari, aste immobiliari e successioni. Barcamenarsi tra tutto ciò che ruota intorno alla casa non è mai facile. Ma è possibile comprar casa senza rischi?
“L’acquisto della casa è uno dei passaggi più impegnativi e delicati nella vita delle persone e delle famiglie. Occorre affrontare un vero e proprio percorso a ostacoli, fatto di questioni tecniche, economiche, giuridiche fra le quali non è facile districarsi. È sempre presente il rischio di compiere passi falsi, ai quali può essere difficile e costoso rimediare”, ha spiegato il presidente del Consiglio Notarile di Milano, Arrigo Roveda.
Per offrire supporto e consulenza gratuita su tutti i temi legati alla casa, in occasione del 50° Congresso Nazionale del Notariato, domenica 8 novembre, si terrà l’evento dal titolo “Comprar casa senza rischi”, una iniziativa a ingresso libero e gratuito a cura del Notariato, con il patrocinio del Comune di Milano e la collaborazione del Consiglio Notarile di Milano, Regione Lombardia, delle associazioni dei consumatori e dei geometri.
I PRIMI PASSI
“Il notaio può accompagnare le persone verso un acquisto sicuro, garantito e senza strascichi”, ha osservato Roveda. Ma occorre farlo in tempo: “Rivolgersi al notaio prima possibile, meglio se prima di avere firmato documenti e preso impegni. La consulenza è parte importante della prestazione che il cliente paga al notaio e, non di rado, non viene adeguatamente sfruttata”, ha commentato il presidente del Consiglio Notarile di Milano.
IL DECALOGO DEL CONSIGLIO NOTARILE DI MILANO
Ecco alcuni suggerimenti del Consiglio Notarile di Milano per acquistare casa in modo sicuro:
1) Prima di firmare qualsiasi cosa consultare il proprio notaio. Fargli eseguire le visure ipotecarie e catastali per accertarsi che sull’immobile non gravino passività non dichiarate.
2) Far calcolare al notaio il preventivo dei costi strettamente connessi all’acquisto (imposte ed onorari comprensivi di IVA sia per l’acquisto che per il mutuo) per verificare che la cifra finale rientri nel budget.
3) Valutare con la propria banca quale sia l’importo del mutuo che è disposta a concedere. Accertarsi che la rata sia sostenibile.
4) Stipulare il contratto preliminare con atto notarile e trascriverlo. Ci si assicura così dal rischio che l’immobile venga venduto due volte e che sopravvengano ipoteche, pignoramenti o sequestri che mettano a rischio le somme già versate.
5) Controllare con l’amministratore del condominio l’eventuale esistenza di arretrati nei pagamenti delle spese condominiali. Farli pagare prima del rogito. Accertarsi dell’ammontare delle spese condominiali annuali.
6) Accordarsi col venditore per l’eventuale trasferimento delle detrazioni per lavori effettuati.
7) Far verificare al proprio notaio di fiducia quale sia la rendita catastale per calcolare a quanto ammonteranno IMU, TASI e TARI.
8) Verificare se gli impianti (principalmente elettrico e gas) siano o meno certificati a norma.
9) Chiedere al proprio notaio se, in ragione delle particolarità dell’immobile acquistato (ad esempio sottotetti recuperati o loft siti in aree già industriali), egli ritenga opportuno chiedere ad un tecnico una perizia sulla regolarità edilizia e urbanistica.
10) Far verificare dal notaio se l’immobile sia soggetto a vincoli o ricada in zona comunque vincolata.
L’evento si terrà l’8 novembre (dalle ore 15 – alle ore 19) presso Mi.Co. (Milano Congressi Fiera Milano City)
